Reutlingen - Betzingen

1980 (Haus); 1990 (Wintergartenanbau)

ca. 255 m² gesamt, davon ca. 123 m² in der EG-Wohnung und ca. 110 m² in der OG-Wohnung sowie ca. 22 m² im Wintergarten

ca. 713 m²

Untergeschoss (teilunterkellert):
Treppenhaus und Flur, Heizraum mit Haustechnik, Kellerraum, Abstellraum, Vorratskeller mit Naturboden, Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Windfang und Treppenhaus, Eingang zu der 4 ½-Zimmer-Erdgeschosswohnung: großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, sehr großer, heller Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Essbereich mit vorgelagertem zweigeschossigem Wintergarten und Ausgang auf die Sonnenterrasse mit dem angrenzenden Garten, großes Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum oder Ankleide, großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC

Obergeschoss/Dachgeschoss:
Treppenaufgang, Eingang zur oberen 4 ½-Zimmer-Wohnung: Diele mit Garderobe und Abstellraum, beeindruckend großzügiger, eineinhalbgeschossiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf den Wintergarten-Balkon, helle Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Wasch-becken, Bidet und WC, großes Schlafzimmer, traumhaftes, großes Arbeitsatelier mit Oberlichtgaube, Schlafzimmer mit kleinem Bad; Deckenauszugstreppe zur Bühne im nicht ausgebauten Dachstuhl des Hauses

Zum Verkauf bieten wir ein großes, freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Reutlingen-Betzingen an. Mit über 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen, bietet das Haus ein gehobenes Wohnambiente.
Besonders schön sind jeweils die großen, offen gestalteten Wohn-Ess-Bereiche mit angrenzendem Wintergartenanbau als Herzstück der beiden Wohnungen. Außerdem gibt es im Obergeschoss einen großen Atelierbereich - ein Paradies für Künstler zur kreativen Entfaltung.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vom Landschaftsgärtner liebevoll angelegte, sehr gepflegte Garten mit schönen Terrassensitzplätzen und hochwertiger Bepflanzung.

Nachfolgend ein paar Ausstattungsdetails:
- schöner Wintergartenanbau von 1990
- professionell gestaltetes Gartenparadies rund ums Haus mit edlen Pflanzen
- Zwei Einzelgaragen mit 2018 erneuerten, elektrischen Sektionaltoren und davorliegender großer Hofeinfahrt
- vor 8 Jahren Erneuerung der Fenster auf der Süd- und Westseite und der Dachfenster
- beeindruckender, großer Atelierbereich im OG
- Gas-Brennwertzentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung von 2001
- Zwei Kachelöfen
- zwei Einbauküchen
- hochwertige Einbauschränke
- überwiegend Fliesenböden
- Treppenlift von 2021
- viel Stauraum und Abstellfläche im Untergeschoss und in der Bühne

Für das Zweifamilienhaus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 120,7 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Der primäre Energieträger ist Erdgas, Baujahr 1980, Anlagentechnik von 2001.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen neben dem Haus mit davorliegendem Hofbereich.

Das Haus wird nach Vereinbarung frei.

845.000 €

2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.