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Kaiserstraße 79
72764 Reutlingen
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Sehr attraktive 2-Zimmer-Erdgeschoss-ETW mit schöner Terrasse und Gartenanteil am Hasenberg in Ohmenhausen
 
Ansicht
 
Lage:
Reutlingen-Ohmenhausen
 
Baujahr:
1990
 
Wohnfläche:
ca. 58,21 m²
 
Allgemeines:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses im Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen. Sie befindet sich in ruhiger und attraktiv durchgrünter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum von Ohmenhausen bzw. am Ortseingang von Reutlingen (Ringelbachgebiet) geschickt zu erreichen.
Die Wohnung selbst hat einen praktischen Grundriss und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich somit speziell für einen Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt 628 € monatlich zzgl. Nebenkosten.
 
Raumaufteilung:
Wohnungsdiele mit Garderobe, gemütlicher, großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die sonnige, gedeckte Südterrasse, Küche mit Einbauküche (teils durch Mieter erneuert), kleine Abstellkammer, großzügiges Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
Interesse-Button
 
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist gut ausgestattet. Sie hat weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden sowie ein nettes, weiß gefliestes Tageslichtbad. Im Wohn- und Schlafbereich liegt ein pflegeleichter Laminat-Boden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mittels Wandheizkörpern, ebenso die Warmwasserbereitung.

Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 126,5 kWh/(m²a) und die Effizienzklasse D aus, dabei ist der Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Der primäre Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes ist 1990.
 
Sonstiges:
Zur Wohnung gehört der Außenstellplatz Nr. 13 vor dem Haus sowie ein großer, zweigeteilter Kellerraum im Untergeschoss. Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche und den Winterdienst.
 
Beziehbarkeit:
Die Wohnung ist vermietet.
 
Verkaufspreis:
€ 233.000
 
Provision:
3,48 % vom Kaufpreis inklusive 16 % MwSt.