Franz Hahn Immobilien Reutlingen-Logo  

IVD Mitglied Immobilienmakler Reutlingen

Kaiserstraße 79
72764 Reutlingen
Tel. (0 71 21) 1 70 66
Fax (0 71 21) 47 04 60
immo@immobilien-hahn.com
Immobilien Reutlingen Immobilien Tübingen
 
Vermietete, schön gelegene 2-Zimmer-ETW mit Einbauküche und Balkon am Hasenberg in Ohmenhausen
 
Ansicht
 
Lage:
Reutlingen-Ohmenhausen
 
Baujahr:
1990
 
Wohnfläche:
ca. 44,66 m²
 
Allgemeines:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses im Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen. Sie befindet sich in ruhiger und attraktiv durchgrünter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum von Ohmenhausen bzw. am Ortseingang von Reutlingen (Ringelbachgebiet) geschickt zu erreichen.
Die Wohnung selbst hat einen praktischen Grundriss und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon als attraktiven Außensitzplatz. Von hier hat man einen schönen Blick in die Umgebung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Herbst 2020 voraussichtlich frei. Sie eignet sich somit zur zeitnahen Eigennutzung oder weiterhin für einen Kapitalanleger zur Vermietung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 535 € monatlich zzgl. Nebenkosten.
 
Raumaufteilung:
Wohnungsflur mit kleiner Abstellkammer, gemütlicher Wohnraum mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, Küche mit Einbauküche, Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer.
Interesse-Button
 
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist gut ausgestattet. Sie hat weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden sowie ein nettes, weiß gefliestes Tageslichtbad. Der kleine separate Küchenraum ist mit einer praktischen, gut durchdachten Einbauküche ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich liegt ein pflegeleichter Laminat-Boden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mittels Wandheizkörpern, ebenso die Warmwasserbereitung.

Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 126,5 kWh/(m²a) und die Effizienzklasse D aus, dabei ist der Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Der primäre Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes ist 1990.
 
Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche und den Winterdienst.
 
Beziehbarkeit:
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird im Herbst 2020 aber voraussichtlich frei.
 
Verkaufspreis:
€ 174.000
 
Provision:
3,48 % vom Kaufpreis inklusive 16 % MwSt.