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Charmantes, renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in attraktiver Lage am Fuße der Achalm in Reutlingen
 
Ansicht
 
Lage:
Reutlingen - Achalm
 
Baujahr:
1957
 
Wohnfläche:
insgesamt ca. 210 m², im EG und 1. OG jeweils eine 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² zuzüglich anteilig Terrasse und Balkon und im DG kleine 2 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²
 
Grundstücksgröße:
ca. 497 m²
 
Allgemeines:
Das attraktive Dreifamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Reutlingen, am Fuße der Achalm. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die beiden oberen Wohnungen stehen leer. Über die letzten Jahre hinweg wurden bereits einige Sanierungen vorgenommen (Dach, Fenster größtenteils, Heiztherme in EG und OG, Elektrik im EG). Es stehen jedoch vor allem in der OG- und DG-Wohnung noch umfangreiche Modernisierungsarbeiten (Sanitärbereiche, EBK, Elektrik, Boden- und Malerarbeiten) an.

Zum Haus gehört ein sehr toller, ebener Garten, der das Haus umgibt und den Bewohnern einen schönen Rückzugsort im Grünen bzw. speziell Kindern ein Paradies zum Spielen bietet.

 
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Treppenabgang mit Flur, 2 Vorratskeller mit Naturboden, 2 Kellerräume, 2 Lagerräume, Waschküche mit Ausgang in den Garten

Erdgeschoss:
3-4-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnungsflur mit Garderobennische und separatem WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Bidet; Küche mit Einbauküche, großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die gedeckte Gartenterrasse, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit großem Einbauschrank

Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnungsflur mit Garderobennische und separatem WC, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon, Kinder- oder Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit großem Einbauschrank

Dachgeschoss:
2 ½ -Zimmer-Wohnung mit Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, Küche als Durchgangszimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und Schlafzimmer

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Ausstattung:
Das Haus wurde 1957/58 in Massivbauweise erstellt. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Erdgeschoss und Obergeschoss wird über einen Gasetagenheizung beheizt, im Dachgeschoss gibt es einen Elektronachtspeicherofen. Bei Fassade, den Sanitärinstallationen, der Elektrik und teils der Beheizung stehen altersbedingte und energetische Renovierungen an.

Das Haus ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt, sondern befindet sich im Besitz einer Familie. Es wurde teils selber genutzt und die weiteren Wohnungen wurden vermietet.

Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 200,75 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse G aus. Der primäre Energieträger ist Gas. Baujahr des Hauses ist 1957.
 
Sonstiges:
Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit Abstellraum und davorliegendem Carport. Ein weiterer Pkw-Stellplatz steht auf der rechten Seite des Gebäudes zur Verfügung.
 
Beziehbarkeit:
Das Erdgeschoss samt Garten ist aktuell für 600 € Kaltmiete an eine Familie vermietet, die auch gerne im Haus wohnen bleiben möchte. Die oberen beiden Etagen des Wohnhauses stehen zur Zeit leer. Hier könnte sofort mit der Renovierung begonnen werden.
 
Verkaufspreis:
€ 595.000
 
Provision:
4,64 % vom Kaufpreis inklusive 16% MwSt.