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Wohl
 
Sehr schönes, modernes Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage von Rottenburg-Dettingen als ideales Familiendomizil
 
Ansicht
 
Lage:
Rottenburg-Dettingen
 
Baujahr:
2006
 
Grundstücksgröße:
ca. 545 m²
 
Wohnfläche:
ca. 156 m²
 
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Treppenabgang, ca. 26 m² großer Atelier- oder Vorratsraum, Technikraum mit Pellets-Lager, Zentralheizung, Lüftungsanlage und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, ca. 38 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht und Ausgang in den Garten

Erdgeschoss:
Große Hauseingangsdiele als geräumiger Windfang mit Garderobe, und Treppenaufgang ins Dachgeschoss sowie Abgang zum Untergeschoss; große Küche mit moderner Einbauküche und Ausgang auf die gedeckte Westterrasse, ca. 35 m² großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die sonnige, ca. 30 m² große Süd-Terrasse mit tollem Seerosenteich, Kinder- oder Gästezimmer, Gäste-Bad mit Dusche und WC.

Dachgeschoss:
Treppenaufgang mit zentralem Flur, großzügiges Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank und Ausgang auf den West-Balkon, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Bibliothek und Balkonausgang, weiteres Kinderzimmer, ca. 13 m² großes, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

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Allgemeines:
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in idyllischer Ortsrandlage von Dettingen, einem Teilort von Rottenburg ca. 12 km südwestlich von Tübingen gelegen mit ca. 2.000 Einwohnern. Das moderne 3-Liter-Schwörer-Haus befindet sich auf einem ebenen, sonnigen Grundstück mit ca. 5,45 Ar in einem reinem Wohngebiet. In der Nachbarschaft stehen lauter ähnliche Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und hat eine ansprechende Raumaufteilung, die sich für eine Familie ideal eignet. Insgesamt bietet das Haus eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Es ist sehr gepflegt und noch jungen Baujahres. Dies bietet den Käufern den großen Vorteil, dass man hier prinzipiell ohne Renovierungsaufwand einziehen kann.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem, schönen Terrassenbereich. Dieser ist sehr idyllisch angelegt und besteht aus einem attraktiven Terrassensitzplatz für gemütliche Grillabende, an den ein großer Seerosenteich angrenzt. Auch der weitere Gartenbereich ist ansprechend gestaltet und ist ein Paradies sowohl für Kinder zum Toben und Spielen als auch für Eigentümer mit grünem Daumen, die hier einen schönen Obst- und Gemüsegarten kultivieren können. Ein weiteres Highlight des Hauses sind die tollen Räume im Dachgeschoss mit großzügigen Raumhöhen bis in den First sowie der riesige Atelier- und Hobbyraum im Untergeschoss, der für diverse Hobbys bestens Platz bietet.

Ausstattung:
Das freistehende Einfamilienhaus ist sehr ansprechend ausgestattet. Im Wohnbereich liegt ein hochwertiger Parkettboden und ein schicker Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Flur, Küche und Sanitärbereiche sind modern gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgelegt. Die Beheizung des Hauses und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solar-Anlage.
Es gibt eine moderne, maßangefertigte Einbauküche mit zentralem Küchenblock und hochwertigen Elektrogeräten. Das Hauptbad des Hauses ist mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet, modern in weiß-grau gehalten und wirkt auch durch die Überhöhe bis in den Dachfirst sehr edel. Besonders zu erwähnen ist der sehr attraktiv und aufwendig gestaltete Terrassenbereich des Hauses mit einem wunderschönen Seerosenbecken mit kleinem Wasserlauf.


Energieausweis:
Für das Haus liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 64 kWh/(m²a) aus. Die Energieeffizienzklasse ist B und der wesentliche Energieträger ist Holz und Rapsöl.
 
Sonstiges:
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb mit davorliegender Hofeinfahrt auf der linken Seite des Hauses.
 
Beziehbarkeit:
Das Haus wird nach Vereinbarung im Januar 2021 frei.
 
Verkaufspreis:
€ 615.000
 
Provision:
3,48 % vom Kaufpreis inklusive 16 % MwSt.