Franz Hahn Immobilien Reutlingen-Logo  

IVD Mitglied Immobilienmakler Reutlingen

Kaiserstraße 79
72764 Reutlingen
Tel. (0 71 21) 1 70 66
Fax (0 71 21) 47 04 60
immo@immobilien-hahn.com
Immobilien Reutlingen Immobilien Tübingen
 
Gemütliche, vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon im 2. OG im Baumsatz in Pliezhausen
 
Ansicht
 
Lage:
Pliezhausen
 
Baujahr:
1992/93
 
Wohnfläche:
ca. 48,84 m²
 
Allgemeines:
Die moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten. Dieses liegt in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage im Wohngebiet Baumsatz in Pliezhausen. Die Wohnung eignet sich ideal als Einsteigerwohnung für einen Single oder ein Paar. Besonders schön ist das große Wohn-Ess-Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. Aktuell ist die Wohnung für 635 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten neu vermietet und eignet sich somit in erster Linie für einen Kapitalanleger und erst längerfristig zur Eigennutzung.
 
Raumaufteilung:
Wohnungsdiele mit Garderobe, großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den gedeckten West-Balkon, kleine Küche mit Einbauküche, großes Schlafzimmer, innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
Interesse-Button
 
Ausstattung:
Die Wohnung ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Die Wohnung hat hochwertige Kunststofffenster, ein hell gefliestes Bad sowie eine kleine Einbauküche mit Elektrogeräten. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung mittels Wandheizkörpern beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus drei Mehrfamilienhäusern. Sie ist sehr gepflegt und von einem schönen Gartengrundstück umgeben.

Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 132,04 kWh/(m²a) und die Effizienzklasse E aus, dabei ist der Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Der primäre Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes und der Anlagentechnik ist 1993.
 
Sonstiges:
Mühsame Arbeiten wie Kehrwoche und Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice erledigt. Ein Pkw-Stellplatz auf einem Doppelparker in der Tiefgarage der Wohnanlage kann nach Wunsch für 16.000 € zusätzlich erworben werden.
 
Beziehbarkeit:
Die Wohnung ist zur Zeit unbefristet vermietet.
 
Verkaufspreis:
€ 188.000
 
Käuferprovision:
3,48 % vom Kaufpreis inklusive 16 % MwSt.