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Kaiserstraße 79
72764 Reutlingen
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Vermietete, schön gelegene 2-Zimmer-ETW mit Balkon, Garage und Stellplatz in Rommelsbach
 
Ansicht
 
Lage:
Reutlingen-Rommelsbach
 
Baujahr:
1990
 
Wohnfläche:
ca. 60 m²
 
Allgemeines:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Mehrfamilienhausanlage im Reutlinger Stadtteil Rommelsbach. Sie befindet sich in ruhiger und attraktiv durchgrünter Wohnlage, wobei Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch geschickt zu Fuß erreichbar sind.
Die Wohnung selbst hat einen praktischen Grundriss und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom großzügigen, hellen Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 6 m² großen, überdeckten Balkon als attraktiven Außensitzplatz. Von hier hat man einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit speziell für einen Kapitalanleger zur Vermietung, denn die Mieter würden dort auch sehr gerne wohnen bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 368 € monatlich zzgl. Nebenkosten.
 
Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Diele mit Garderobe und separater Nische, großzügiger, gemütlicher Wohnraum mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, Küche mit heller Einbauküche und Essplatz, innenliegendes weißes Bad mit WC, Wanne und Waschbecken, Schlafzimmer.
Interesse-Button
 
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist normal ausgestattet. Sie hat weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden sowie ein innenliegendes, weiß gefliestes Bad. Die Küche ist ebenfalls hell gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Im Wohn- und Schlafbereich liegt ein pflegeleichter PVC-Boden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme mittels Wandheizkörpern, auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme.

Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 128,1 kWh/(m²a) aus, dabei ist der Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Der primäre Energieträger ist Fernwärme. Das Baujahr des Gebäudes ist 1990.
 
Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Kellerraum im Untergeschoss, ein Pkw-Stellplatz im Freien vor dem Haus sowie eine Garagenbox in der Tiefgarage der Wohnanlage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche außen und den Winterdienst. Die kleine Kehrwoche innen wird von den Bewohnern im Wechsel selbst gemacht.
 
Beziehbarkeit:
Die Wohnung ist vermietet.
 
Verkaufspreis:
€ 199.000 (inklusive Tiefgaragen- und Außenstellplatz)
 
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.