Franz Hahn Immobilien Reutlingen-Logo  

IVD Mitglied Immobilienmakler Reutlingen

Kaiserstraße 79
72764 Reutlingen
Tel. (0 71 21) 1 70 66
Fax (0 71 21) 47 04 60
immo@immobilien-hahn.com
Immobilien Reutlingen Immobilien Tübingen
 
Liebevoll renoviertes Reihenmittelhaus in der Römerschanze in Reutlingen
 
Ansicht
 
Lage:
Reutlingen - Römerschanze
 
Baujahr:
1954
 
Wohnfläche:
ca. 75 m²
 
Grundstücksgröße:
ca. 150 m²
 
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Treppenabgang, großer Vorratskeller mit Naturboden, Waschküche, innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Kellerausgang mit Treppenaufgang in den Garten

Erdgeschoss:
Hauseingangstüre mit kleinem Windfang, Flur mit Treppenaufgang, WC, Küche mit neuwertiger Einbauküche und Essplatz, Treppenabgang ins UG, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit angrenzendem Garten

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Aufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Ausgebautes Studiozimmer

Interesse-Button
 
Allgemeines:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein bereits in großen Teilen renoviertes Reihenmittelhaus. Es bietet mit seinen vier Zimmern einer jungen Familie oder einem Paar ein nettes Zuhause und die Möglichkeit, den Traum von den „eigenen vier Wänden“ zu verwirklichen.
Das Haus liegt in beliebter Lage in der Römerschanze in Reutlingen und befindet sich auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit ca. 150 m² mit kleiner Rasen- bzw. Gartenfläche sowie einem schönen Terrassensitzplatz.

Die Raumaufteilung des Hauses ist geschickt und man hat kein Durchgangszimmer. Vom hellen Wohnzimmer des Reihenhauses hat man einen schönen Ausgang auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten.

Eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehreren Schulen und Kindergärten sowie Bank- und Postfiliale zeichnet das beliebte Wohngebiet Römerschanze aus. Außerdem hat man von hier aus, durch die Nähe zur B 27 und B 28, eine schnelle Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart, Tübingen und Metzingen. Die Bushaltestelle für den Reutlinger Personennahverkehr ist ebenfalls in wenigen Schritten erreichbar.

Ausstattung:
Das Reihenhaus wurde von der GWG Reutlingen 1953 im Massivbauweise erbaut und befindet sich in einer Siedlung aus lauter ähnlichen Reihenhäusern. Das Haus ist im Laufe der letzten 20 Jahre bereits umfangreich renoviert worden und ist ansprechend ausgestattet. Es bietet damit den Vorteil, dass man ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen kann.

Es wird über eine Gas-Zentralheizung von 2001 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Bad befindet sich im Untergeschoss, es wurde schonmal modernisiert und ist schön hell gefliest. Die Küche verfügt über eine schöne, neuwertige Einbauküche und bietet Platz für eine Essecke.

Energieausweis:
Für das Haus liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 227,9 kWh/(m²a) aus. Die Energieeffizienzklasse ist G und der wesentliche Energieträger Erdgas.
 
Sonstiges:
Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz.
 
Beziehbarkeit:
Das Haus ist sofort frei.
 
Verkaufspreis:
€ 268.000
 
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.