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Rarität auf dem Reutlinger Immobilienmarkt: Moderne Maisonettewohnung in der Altstadt
 
Ansicht
 
Lage:
Reutlingen-Zentrum
 
Baujahr:
1785, An-/Umbau 1920,Totalsanierung 2009/2010
 
Wohnfläche:
ca. 148 m²
 
Allgemeines:
Im Zuge der Totalsanierung eines Mehrfamilienhauses in der Reutlinger Altstadt in der Nähe des Friedrich-List-Gymnasiums entstand diese architektonisch sehr anspruchsvolle, moderne 4 1/2 -Zimmer-Wohnung über drei Etagen.
Die Maisonettewohnung besticht durch eine moderne Architektur und lichtdurchflutete, gemütliche Wohnatmosphäre. Sie hat einen offenen Grundriss und bietet tolle Sichtbezüge über die drei Wohnebenen und erfüllt damit gehobene architektonische Ansprüche.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Panoramadachterrasse mit ca. 28 m². Sie bietet einen wunderschönen Rundumblick über die Dächer der Reutlinger Altstadt hinweg zur Achalm, zum Georgenberg und zum Albtrauf.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit, da Sie nach Auszug der letzten Mieter Anfang 2023 frisch weiß gestrichen wurde.
 
Raumaufteilung:
2. Obergeschoss:
Zugang über das allgemeine Treppenhaus in den Eingangsbereich der Wohnung mit Garderobe und Gäste-WC mit Duschbad, Schlaf- oder Arbeitszimmer mit vollverglastem Panorama-Erker, Flur mit offenem Treppenaufgang zur nächsten Ebene der Wohnung

1. Dachgeschoss:
lichtdurchfluteter, großer Wohn- und Essbereich mit vollverglastem Panorama-Erker und offener Treppe zur Galerieebene im 2. Dachgeschoss, offene Küche mit zentraler Kochinsel, angrenzender Arbeits- oder Kinderspielbereich, Schlafzimmer, Wellness-Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Sauna

2. Dachgeschoss:
gemütliche Galerieebene als großzügiger Wohnbereich mit verglasten Gauben und Ausgang auf die ca. 28 m² große Panorama-Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Dächer der Altstadt mit Achalm und Georgenberg im Hintergrund Gäste-WC
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Ausstattung:
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung ist sehr modern und hochwertig ausgestattet und verfügt z.B. über einen Design-Sichtbetonboden, vollverglaste Dachgauben und Erker, eine moderne, offene Küche mit zentralem Küchenblock und weißen Hochglanz-Einbauschränken, einem Gäste-Bad sowie einem Hauptbad mit Sauna und viele weitere schicke Designhighlights. Durch die großen Fensterflächen ist sie wunderschön lichtdurchflutet.

Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 97,4 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Primärer Energieträger ist Nah-/Fernwärme KWK. Baujahr des Gebäudes 1920, Baujahr des Wärmeerzeugers 2012
 
Sonstiges:
Mit der Wohnung wird ein Stellplatz auf einem Mehrfachparker mitverkauft. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses. Es gibt einen Hausmeisterservice, der sich um die Kehrwoche und den Winterdienst kümmert.
 
Beziehbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort frei.
 
Verkaufspreis:
€ 722.000 inkl. Garagenstellplatz
 
Provision:
2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.