Pfullingen

1981-82

ca. 270 m²

ca. 702 m²

Das sehr attraktive und liebevoll gepflegte zweigeschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in sehr schöner, absolut ruhiger Wohnlage von Pfullingen. Es bietet mit seinen sechs Zimmern plus 2-Zimmer-Einliegerwohnung ein sehr großes Platzangebot und ein attraktives Zuhause für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen bzw. ist ideal geeignet für mehrere Generationen unter einem Dach. Aktuell ist das Dachgeschoss des Hauses vermietet, die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Gartengeschoss sind frei.

Das Haus ist von einem schönen, großzügigen, fast ebenen Garten umgeben, der diesem auch ein sehr ansprechendes, exklusives Ambiente verleiht. Es gibt eine schöne, teilüberdachte Terrasse als Außenbereich im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Dachgeschoss und eine kleinere Terrasse bei der Einliegerwohnung. Der Garten ist ideal für Gartenliebhaber und auch für Kinder zum Spielen und bietet den neuen Eigentümern gestalterisch zahlreiche Möglichkeiten.

Untergeschoss-/ Gartengeschoss:
Separater Eingang zur Einliegerwohnung, Windfang mit Garderobe, große Wohnungsdiele, Küche mit schicker Einbauküche, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC;
Kellerbereich der Hauptwohnung mit Treppenabgang und Waschmaschinenstellplatz, Heizungs- und Technikraum, Kellerraum, Vorratsraum sowie einem Hobbyraum mit ca. 19 m².

Eingangs-/ Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich als geräumiger Windfang mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang ins DG sowie Abgang zum UG; großzügige Diele mit Kachelofen, Wohnbereich mit Terrassenausgang, Küche mit Einbauküche, Essbereich ebenfalls mit Ausgang auf die große überdachte Südwestterrasse, Kinderzimmer, weiteres Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.

Dachgeschoss:
Treppenaufgang und Flurbereich mit Kochnische, Wohn-Schlafzimmer mit Ausgang auf den überdachten Südbalkon, kleines Duschbad mit Waschbecken und WC, sowie ein bisher nicht ausgebauter Bühnenstauraum als Ausbaureserve.

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1981 von der Firma Schwörer erstellt und immer gut gepflegt. Es befindet sich daher in einem guten Allgemeinzustand. Die Küche und das Bad der Hauptwohnung sind noch aus dem Baujahr und wären zu erneuern. Ansonsten stehen je nach Gestaltungswunsch speziell Maler- und Bodenbelagsarbeiten an. Die Einliegerwohnung wurde in den 90er Jahren ausgebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wird über eine 2016 neu installierte Gas-Brennwertheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 162,8 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Der primäre Energieträger ist Holz und Erdgas.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Carport jeweils mit davorliegendem Stellplatz.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung sind frei, das Dachgeschoss ist aktuell unbefristet vermietet.

€ 625.000

3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.