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Gepflegtes, großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage am Ursulaberg in Pfullingen
 
Ansicht
 
Lage:
Pfullingen
 
Baujahr:
1981-82
 
Wohnfläche:
ca. 270 m²
 
Grundstücksgröße:
ca. 702 m²
 
Allgemeines:
Das sehr attraktive und liebevoll gepflegte zweigeschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in sehr schöner, absolut ruhiger Wohnlage von Pfullingen. Es bietet mit seinen sechs Zimmern plus 2-Zimmer-Einliegerwohnung ein sehr großes Platzangebot und ein attraktives Zuhause für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen bzw. ist ideal geeignet für mehrere Generationen unter einem Dach. Aktuell sind die Einliegerwohnung sowie das Dachgeschoss des Hauses vermietet.

Das Haus ist von einem schönen, großzügigen, fast ebenen Garten umgeben, der diesem auch ein sehr ansprechendes, exklusives Ambiente verleiht. Es gibt eine schöne, teilüberdachte Terrasse als Außenbereich im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Dachgeschoss und eine kleinere Terrasse bei der Einliegerwohnung. Der Garten ist ideal für Gartenliebhaber und auch für Kinder zum Spielen und bietet den neuen Eigentümern gestalterisch zahlreiche Möglichkeiten.
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Raumaufteilung:
Untergeschoss-/ Gartengeschoss:
Separater Eingang zur Einliegerwohnung, Windfang mit Garderobe, große Wohnungsdiele, Küche mit schicker Einbauküche, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC;
Kellerbereich der Hauptwohnung mit Abstellraum, Heiz- und Technikraum, Kellerraum sowie einem Hobbyraum mit ca. 19 m².

Eingangs-/ Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich als geräumiger Windfang mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang ins DG sowie Abgang zum UG; großzügige Diele mit Kachelofen, Wohnbereich mit Terrassenausgang, Küche mit Einbauküche, Essbereich ebenfalls mit Ausgang auf die große überdachte Südwestterrasse, Kinderzimmer, weiteres Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.

Dachgeschoss:
Treppenaufgang und Flurbereich mit Kochnische, Wohn-Schlafzimmer mit Ausgang auf den überdachten Südbalkon, kleines Duschbad mit Waschbecken und WC, sowie ein bisher nicht ausgebauter Bühnenstauraum als Ausbaureserve.

Ausstattung:
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1981 von der Firma Schwörer erstellt und immer gut gepflegt. Es befindet sich daher in einem guten Allgemeinzustand. Die Küche und das Bad der Hauptwohnung sind noch aus dem Baujahr und wären zu erneuern. Ansonsten stehen je nach Gestaltungswunsch lediglich Malerarbeiten an. Die vermietete Einliegerwohnung wurde in den 90er Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wird über eine 2016 neu installierte Gas-Brennwertheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 162,8 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Der primäre Energieträger ist Holz und Erdgas.
 
Sonstiges:
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Carport jeweils mit davorliegendem Stellplatz.
 
Beziehbarkeit:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist frei, das Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung sind aktuell unbefristet vermietet.
 
Verkaufspreis:
€ 645.000
 
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.