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Vermietete, moderne 4-Zimmer-Wohnung in schöner Wohnlage in Herrenberg
 
Ansicht
 
Lage:
Herrenberg
 
Baujahr:
1996
 
Wohnfläche:
ca. 89,7 m²
 
Allgemeines:
Die sehr attraktive, moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im obersten Stock eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und schöner Wohnlage in Herrenberg in der Nähe des Klinikums. Das Haus hat sieben Wohneinheiten und ist top-gepflegt. Die Fassade wurde im Herbst 2017 komplett renoviert.
Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet und hat einen sehr attraktiven Grundriss. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich daher speziell für Kapitalanleger, die ihr Geld in eine solide Immobilie investieren möchten.
Eine Besonderheit ist neben der zentrumsnahen, schönen Lage der Wohnung sicherlich der großzügige und mit einem Tonnendach überhohe, moderne Wohn- und Essbereich mit einem netten, nach Süden ausgerichteten Balkon als Sitzmöglichkeit im Freien.
 
Raumaufteilung:
Eingangsdiele mit Garderobe, großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den sonnigen Südbalkon, angrenzende Küche mit weißer Einbauküche, separates Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
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Ausstattung:
Die Wohnung ist sehr gepflegt und sehr ansprechend ausgestattet. Sie verfügt über eine zeitlose, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein großzügiges schönes Tageslichtbad mit weißen Sanitärgegenständen. In der Küche, im Flur und in den Sanitärbereichen liegt ein heller Fliesenboden, in den Wohn- und Schlafbereichen liegt Parkett- bzw. Laminatboden. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung mittels Wandheizkörper beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 108 kWh/(m²a) aus, dabei ist der Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Der primäre Energieträger ist Erdgas.
 
Sonstiges:
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze: einer in der Tiefgarage sowie ein Stellplatz im Freien vor dem Haus. Außerdem gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss. Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Mühsame Arbeiten wie Kehrwoche und Winterdienst werden einem dank des Rund-um-Services des Hausmeisterdienstes abgenommen.
 
Beziehbarkeit:
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Mieteinnahmen:
Die aktuelle Mieterin zahlt 795 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 60 € für die beiden Stellplätze.
 
Verkaufspreis:
€ 279.000
 
Provision:
4,76% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.