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Interessante Kapitalanlage: Stilvolles Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Stuttgart
 
Ansicht
 
Lage:
Stuttgart - Kaltental
 
Baujahr:
ca. 1909
 
Wohnfläche:
insgesamt ca. 370 m²
 
Grundstücksgröße:
ca. 354 m²
 
Allgemeines:
Das attraktive Fünffamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Halbhöhenlage im Süden von Stuttgart, im Stadtteil Kaltental. Es ist unterteilt in zwei 1 ½ -Zimmer-Wohnungen im Hochparterre, zwei 3 ½-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind teilweise schon seit vielen Jahren an die heutigen Mieter vermietet und diese würden gerne auch weiterhin im Haus wohnen bleiben. Somit eignet sich diese Immobilie speziell als solide Kapitalanlage.

 
Raumaufteilung:
2. Untergeschoss: Großer Gewölbekeller mit Kellerabteilen unterteilt

1. Untergeschoss: Treppenhaus und Flur, Technikraum, großer Vorratskeller mit einzelnen Kellerabteilen, Abstellraum, Fahrradraum mit direktem Außenzugang

Erdgeschoss (Hochparterre): zwei, ca. 43 m² große 1 ½ -Zimmer-Wohnungen jeweils mit Küche mit EBK und Duschbad

1. Obergeschoss: 3 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche: großzügiger Wohnungsflur, Garderobe und Abstellraum, separates Gäste-WC, Tageslichtbad, große Ess-Küche mit Einbauten und Ausgang in den Garten mit Pergola-Sitzplatz, stilvoller Wohnraum, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer

2. Obergeschoss: 3 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche: Wohnungsdiele, separates WC, Tageslichtbad, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und Treppe zum Garten, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche: Flur, separates WC, Tageslichtbad, Küche mit Einbauten, Esszimmer, Schlafzimmer, großer Wohnraum, Kinderzimmer mit schönem Ausblick

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Ausstattung:
Das Haus wurde ca. 1909 in Fachwerkbauweise erstellt. Dieses befindet sich insgesamt in einem gepflegten, ordentlichen Allgemeinzustand. In den Wohnungen wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. Sie werden jeweils über zum Teil bereits erneuerte Gas-Etagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Speziell bei der Fassade und den Fenstern stehen energetische und altersbedingte Sanierungsarbeiten an und sind zum Teil auch bereits beauftragt. Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt und mit Mineralwolle wärmegedämmt.

Die Wohnungen verfügen fast alle über zeitlose, weiß geflieste Bäder mit Tageslicht. Sie haben einen attraktiven Grundriss und sind hell und ansprechend ausgestattet. Zur Wohnung im 1. OG gehört ein fast ebener, schön angelegter Gartenbereich mit überdachtem Sitzplatz hinter dem Haus. Die Wohnung im 2. OG hat einen schönen Süd-Balkon.

Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein neu erstellter Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 292,5 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse H aus. Der primäre Energieträger ist Gas.
 
Sonstiges:
Zum Haus gehört ein netter, sonniger Gartenbereich hinter dem Haus. Parkmöglichkeiten gehören keine zum Haus.
 
Beziehbarkeit:
Drei der fünf Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet, die zwei kleinen Wohneinheiten im Hochparterre sind zur Zeit frei. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 35.800 Euro.
 
Verkaufspreis:
€ 850.000 (Festpreis)
 
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.