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Große, attraktive Gewerbefläche in guter Pfullinger Innenstadtlage
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Lage: |
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Baujahr: |
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1983 |
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Nutzfläche: |
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ca. 644 m²
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Allgemeines: |
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Die großzügige, flexibel nutzbare Laden- und Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Lindachbaus, eines Wohn- und Geschäftshauses mitten im Stadtzentrum von Pfullingen. Sie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage, wenige Schritte vom Marktplatz entfernt.
Die Räumlichkeiten bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die dazugehörigen Büro- und Personalräume im 1. OG. Im Untergeschoss gehört ein Lagerraum zur Gewerbeeinheit sowie zehn Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes.
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Raumaufteilung: |
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Direkter, ebenerdiger Eingang mit Windfang im Bereich der Ladenpassage, ca. 567 m² großer und flexibel unterteilbarer Verkaufsbereich für Kassen, Ausstellungsflächen, Kühl- und Verkaufstheken inklusive Servicebereich mit Sanitärräumen, Lager- und Kühlräumen sowie schwellenloser, ebenerdiger Anlieferungsbereich im Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss über eine Wendeltreppe mit dem Ladenraum direkt verbunden (sowie mittels zusätzlichem Zugang vom allgemeinen Treppenhaus) liegen die bisherigen Büro- und Personalräume sowie der Sanitärbereich mit Personal-WCs mit insgesamt ca. 37 m².
Im 1. Untergeschoss besteht ein weiteres Lager mit ca. 40 m² sowie 10 Tiefgaragenstellplätze die von den Kunden öffentlich genutzt werden können oder separat vermietet werden können.
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Energieausweis: |
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Für das Gebäude liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 167 kWh / (m²a), dabei ist der Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Der primäre Energieträger ist Gas.
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Beziehbarkeit: |
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Die Einheit ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
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Verkaufspreis: |
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€ 450.000 |
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Provision: |
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3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt. |
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